集裝箱房屋成中集集團(tuán)重點發(fā)展方向

2013年3月25日

一排排整齊漂亮干凈的房子，灰白色的墻、藍(lán)色的屋頂，拾級而上，進(jìn)入寬敞明亮的房間，里面書桌、電腦桌、床、洗手間以及電器、空調(diào)一應(yīng)俱全，堪稱典型的學(xué)生公寓。

不過，你絕對不會想到，這些房子，并不是磚瓦做成，而是那些在物流領(lǐng)域中使用過的油漆脫落、箱體變形的二手集裝箱。這簡直有點不可思議，但沒錯，這就是中集集團(tuán)生產(chǎn)的集裝箱房屋。

這個學(xué)生公寓項目均以廢舊二手集裝箱為原材料，經(jīng)過改造、裝修后變?yōu)槟K化集裝箱房屋，供學(xué)生住宿。

“集裝箱房屋是中集集團(tuán)的重點方向之一，我們計劃在兩年內(nèi)生產(chǎn)2萬套，3至5年內(nèi)生產(chǎn)5萬套。”中集集團(tuán)副總裁吳發(fā)沛表示，目前中集集團(tuán)已在英國倫敦和荷蘭阿姆斯特丹等地成功完成了大量的集裝箱房屋案例，但在中國還是首次進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)。

集裝箱房屋校舍已交付使用

作為國內(nèi)最大的新型循環(huán)環(huán)保節(jié)能建筑的示范點，珠海城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓項目計劃分兩期建設(shè)，使用約500個20尺二手集裝箱，為學(xué)校提供400套學(xué)生宿舍及部分辦公、生活、娛樂等配套設(shè)施。

項目一期工程使用250個20尺廢舊二手集裝箱，裝修材料主要采用鋼結(jié)構(gòu)和保溫防火巖棉板，共建造200套學(xué)生宿舍400個床位，于今年9月初開始建造，12月8日交付使用，第二期將于今年底開工，明年3月份交付使用。

據(jù)吳發(fā)沛介紹，該產(chǎn)品采用“工廠制造+現(xiàn)場安裝”的模式，產(chǎn)品制造和地基處理可以同時進(jìn)行，與傳統(tǒng)建造方式相比，可減少施工用水量、混凝土損耗約60％，減少施工垃圾和裝修垃圾約70％，施工周期縮短40％以上，節(jié)能約50％，整體生產(chǎn)效率提高約2~3倍。

集裝箱房屋校舍的建筑材料主要是鋼材和復(fù)合材料，房屋報廢后建材回收率高，建筑廢料少，對周邊環(huán)境的影響非常??；同時，采用市場上廢舊二手集裝箱建造集裝箱房屋，實現(xiàn)了可再生資源的充分利用。

而這些集裝箱房屋甚至比一般磚混結(jié)構(gòu)的房屋更堅固耐用，安全性也高。承重能力達(dá)到1.7噸/平方米，抗風(fēng)性達(dá)到10級，抗震等級8級，即使遇到惡劣自然災(zāi)害，獨立式模塊化單元也不會發(fā)生粉碎性破壞，很大程度上保障人身安全。

集裝箱房屋作為臨時性和半永久性建筑，雖然在歐美等發(fā)達(dá)國家已經(jīng)得到逐步應(yīng)用，但在中國還是首次出現(xiàn)規(guī)模生產(chǎn)，因而引起了各界的廣泛關(guān)注。

或成建筑行業(yè)新亮點

“用廢舊二手集裝箱為基本單元主體，建造集裝箱房屋，這為建筑模式的變革提供了全新思路。”廣東省經(jīng)信委副主任畢志堅對這些集裝箱房屋充滿了興趣，認(rèn)為這些集裝箱房屋具有建造快速、安裝便捷、環(huán)境友好、循環(huán)利用的特點。不僅能夠滿足人們基本的居住需求，同時也適應(yīng)節(jié)約型社會循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展要求，將成為建筑行業(yè)的新亮點。

與珠海項目同步進(jìn)行的，還有位于青島的集裝化辦公園區(qū)建設(shè)和盤錦占地3萬多平方米的旅游度假村項目。

據(jù)吳發(fā)沛透露，市場對集裝箱房屋表示出了濃厚的興趣，目前已有其他城市的一些學(xué)校來參觀項目，三清山和江門舊城區(qū)拆遷改造辦也密切關(guān)注著這個集裝箱房屋示范工程。

“之前我們集中在場地運營和收購兼并，但因為土地價格的不斷上漲和自身資金的限制，這種重資產(chǎn)模式不可以長期復(fù)制，所以我們重心轉(zhuǎn)變?yōu)?，在現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)上發(fā)展一些輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指二手集裝箱買賣、租賃，以及改造集裝箱房屋）。”吳發(fā)沛說，中集集團(tuán)已經(jīng)加大對集裝箱房屋投資開發(fā)力度,并專門邀請了文集地產(chǎn)作為中集集裝箱房屋的代理商,負(fù)責(zé)全國市場的開發(fā)，計劃3至5年內(nèi)生產(chǎn)5萬套集裝箱房屋。

學(xué)校、旅游景區(qū)和野外作業(yè)的工礦企業(yè)以及建筑工地是國內(nèi)二手集裝箱改造集裝箱房屋的主要目標(biāo)銷售市場。

在2008年，中集集團(tuán)的集裝箱房屋業(yè)務(wù)年產(chǎn)值約1億美元，建筑面積約10萬平方米，已經(jīng)形成了成熟的產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)、制造到安裝等項目整體解決方案供應(yīng)能力。

另據(jù)知情人透露，為了更好地發(fā)展集裝箱房屋業(yè)務(wù)，原隸屬于集裝箱服務(wù)公司的集裝箱房屋業(yè)務(wù)模塊目前正在從服務(wù)公司中單獨拆分出來，將會成立一家具有獨立核算、獨立經(jīng)營特征，以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主的集裝箱房屋地產(chǎn)公司，該公司目前正在組建過程中，預(yù)計年底前會完成組建過程。

“作為集裝箱業(yè)在中國始終的引領(lǐng)者，中集正全力開拓集裝箱房屋的市場。”吳發(fā)沛說。

有業(yè)內(nèi)人士表示，假如政府能支持集裝箱房屋大量開發(fā)的話，一定程度上能解決深圳的高房價問題。隨著集裝箱房屋在中國的出現(xiàn)，也將推動相關(guān)制度的建設(shè)。

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